Publié le 05 Septembre 2024

L'année 2025 apportera des changements significatifs pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux possédant des logements classés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). Ces biens devront désormais se conformer à des exigences strictes en matière d'audit énergétique, conformément aux dispositions de la loi « climat et résilience ». Cette mesure vise à améliorer l'efficacité énergétique des habitations françaises.

Cadre législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de réduire les gaz à effet de serre et de rendre les logements plus économes en énergie. Elle introduit une interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores, ceux classés de E à G sur le DPE. Chaque catégorie de logements est soumise à un calendrier de mises en conformité spécifique.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés Fou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique permettant d'améliorer leur classement DPE. Cette mesure préfigure les contraintes plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Obligations pour les logements classés E à partir de 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour objectif d’évaluer la consommation énergétique du bien et de recommander les travaux nécessaires pour améliorer cette performance énergétique. Cette étape est cruciale pour les propriétaires qui souhaitent continuer à louer ou vendre leur propriété.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• L'isolation thermique des murs, toitures et planchers.

• Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.

• L'installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Impact et avantages

L’obligation d’audit énergétique et de rénovation pour les logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, cette mesure contribue à la diminution des gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.

• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants.

• Valorisation immobilière : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

L’obligation d’audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 fait partie d'une stratégie globale de transition énergétique visant à éliminer les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences afin de répondre aux normes futures.