De nouvelles règles pour le DPE à compter de 2026
À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’apprête à connaître d’importantes évolutions qui concernent aussi bien les propriétaires, les copropriétés que les professionnels de l’immobilier. Ces changements réglementaires visent à améliorer la lisibilité, la fiabilité et la performance énergétique du parc immobilier en France.
Un coefficient de conversion électrique revu
L’un des axes principaux de la réforme porte sur la manière de calculer la note énergétique pour les biens chauffés à l’électricité. Dès 2026, le coefficient utilisé pour convertir la consommation d’électricité en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9. Cette actualisation représente une progression de 17 % vers un alignement avec les normes européennes.
Ce changement va avoir plusieurs conséquences :
- De nombreux biens chauffés électriquement vont voir leur classement énergétique s’améliorer dès l’application de la mesure. On estime que près d’un logement sur deux bénéficiant d’un chauffage électrique pourrait gagner une catégorie sur l’échelle du DPE.
- Un grand nombre d’habitations ne seront plus considérées comme passoires thermiques. Environ 850 000 logements sortiraient ainsi de cette catégorie, ce qui représente un enjeu de valorisation non négligeable pour les propriétaires.
- Les nouveaux diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2026 utiliseront automatiquement ce mode de calcul. Les DPE déjà en vigueur, produits entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025, resteront acceptés mais devront être accompagnés d’une attestation spécifique délivrée par l’ADEME.
Pour obtenir cette attestation et être en conformité, il est possible d’effectuer la démarche auprès du service en ligne de l’ADEME accessible à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil.
Généralisation du DPE collectif à toutes les copropriétés
Une autre avancée réglementaire concerne la généralisation de l’obligation de réaliser un DPE collectif pour les immeubles en copropriété. Alors que cette exigence ne portait auparavant que sur certains types de bâtiments, à compter du 1er janvier 2026, toutes les copropriétés, peu importe leur taille, devront y satisfaire. Pour les immeubles en monopropriété, cette contrainte s’applique déjà depuis 2024.
- Cette mesure permet de mieux suivre la consommation énergétique globale d’un immeuble et de faciliter la planification de travaux d’amélioration.
- Elle implique pour les syndics et conseils syndicaux d’anticiper la réalisation du diagnostic afin d’éviter des sanctions et d’initier les démarches de rénovation nécessaires.
Anticiper les nouveautés pour tirer parti de la réforme
L’adoption de ces nouvelles normes va bouleverser le secteur de l’immobilier, aussi bien en termes de valorisation des biens que de transparence pour les futurs acheteurs ou locataires. Se préparer dès maintenant constitue un réel atout, pour plusieurs raisons :
- Une information plus précise sera accessible à tous, améliorant la confiance lors des opérations de vente ou de location.
- Les professionnels adaptes à ces changements auront une meilleure réactivité et pourront offrir un meilleur accompagnement à leurs clients.
- Se conformer rapidement, notamment en mettant à jour les dossiers de diagnostics énergétiques et en récupérant les attestations nécessaires, permet d’éviter tout risque lors des prochaines transactions.
Ces changements prévus pour 2026 marquent une étape significative dans la politique d’amélioration énergétique en France. Que ce soit pour vendre, louer ou gérer un bien, il est vivement conseillé d’anticiper ces nouvelles règles pour faciliter vos démarches et optimiser la valeur de votre patrimoine immobilier.