DPE Bouguenais
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Vous souhaitez réaliser un DPE à Bouguenais avant de vendre ou louer votre logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement selon une méthode réglementaire.
Bouguenais comptait 9 329 logements en 2023. 95,3 % sont des résidences principales et 63,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement. La vacance est limitée à 3,5 %.
La commune possède donc un profil très résidentiel, où la maison individuelle reste fortement représentée.
Un parc largement développé après 1970
Les logements construits de 1971 à 1990 représentent 31,3 % des résidences principales construites avant 2021.
Ceux de 2006 à 2020 en représentent encore 27,5 %.
Bouguenais associe ainsi des maisons pavillonnaires ayant plusieurs décennies et un développement résidentiel beaucoup plus récent.
Le DPE doit s’adapter à ces différentes générations.
Les maisons sont très présentes
Jusqu’au début des années 2000, les maisons dominent largement chaque période de construction.
Parmi les résidences principales de 1971 à 1990, l’Insee recense plus de 2 100 maisons contre environ 500 appartements.
Le diagnostiqueur intervient donc fréquemment dans une habitation individuelle.
Les murs, la toiture, les planchers et les ouvertures doivent être caractérisés.
Une maison des années 1970 ou 1980
Une maison de cette génération peut aujourd’hui être très différente de son état d’origine.
Les combles peuvent avoir été isolés.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées.
Une chaudière ou un système de chauffage électrique peut avoir évolué.
Une extension peut également avoir été ajoutée.
Le diagnostiqueur doit analyser l’ensemble de ces transformations.
Les justificatifs de travaux
Les factures constituent une information importante.
Une isolation installée derrière un doublage ne peut pas forcément être observée directement.
Les documents permettent donc d’apporter davantage de précision.
Les propriétaires doivent conserver les justificatifs relatifs aux murs, à la toiture, aux menuiseries et aux équipements énergétiques.
Le développement récent de l’habitat collectif
Bouguenais connaît aussi une évolution importante du parc collectif.
Parmi les logements construits de 2006 à 2020, les appartements sont désormais plus nombreux que les maisons.
Le DPE concerne donc également un nombre croissant de logements en copropriété.
Dans ce cas, l’étage, la position dans le bâtiment et les équipements collectifs peuvent avoir une incidence importante.
Chauffage collectif et syndic
Certaines informations peuvent être détenues au niveau de la copropriété.
Le propriétaire doit notamment vérifier les documents relatifs aux travaux collectifs.
Une isolation extérieure, une intervention sur la toiture ou une modification du système de chauffage commun peuvent modifier les performances énergétiques.
Il est préférable de disposer de ces informations avant le rendez-vous.
Le DPE pour une vente
Le vendeur doit anticiper la réalisation du diagnostic.
Le classement énergétique doit être connu pour la commercialisation du logement.
Le DPE rejoint ensuite les autres diagnostics du dossier.
Pour une maison, le classement peut également avoir une incidence sur les démarches complémentaires à prévoir dans le cadre de la vente.
Le DPE pour une location
Bouguenais possède un parc presque exclusivement constitué de résidences principales.
Les propriétaires bailleurs doivent donc vérifier leur diagnostic avant de remettre un bien en location.
Le DPE doit être suffisamment récent et correspondre au logement dans son état actuel.
Après des travaux énergétiques importants, une nouvelle évaluation peut être pertinente.
Ancien DPE
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont normalement valables dix ans.
Le propriétaire doit donc commencer par vérifier son ancien dossier.
Cela peut éviter de programmer inutilement une nouvelle intervention.
Activ’Expertise à Bouguenais
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