DPE Vertou
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Vous souhaitez réaliser un DPE à Vertou avant une vente ou une location ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître la performance énergétique et climatique d’un logement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Vertou comptait 12 308 logements en 2023, dont 93,8 % de résidences principales. 71,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc possède un profil très résidentiel et largement orienté vers la maison individuelle. Les maisons dominent nettement toutes les périodes de construction jusqu’au début des années 2000.
Le DPE concerne donc très fréquemment des maisons familiales ayant évolué au fil des années.
Un parc largement pavillonnaire
Les maisons sont particulièrement nombreuses parmi les constructions vertaviennes des années 1971 à 1990.
Sur les 3 081 résidences principales de cette période, 2 794 sont des maisons.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Ils peuvent avoir connu différentes améliorations énergétiques.
Les combles ont pu être isolés, les fenêtres remplacées et le chauffage modernisé.
L’année de construction donne donc un premier contexte mais ne permet pas de connaître automatiquement la classe énergétique.
Comment le diagnostiqueur évalue-t-il une maison ?
Le professionnel analyse les caractéristiques de l’enveloppe.
Il examine notamment les murs donnant vers l’extérieur, le plancher, le toit ou les plafonds ainsi que les menuiseries.
Les systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation sont également pris en compte.
Dans une maison, les surfaces exposées peuvent être plus nombreuses que dans un appartement situé au cœur d’un immeuble.
La configuration doit donc être relevée avec précision.
Extensions et transformations
Une maison vertavienne peut avoir été agrandie après sa construction.
La partie d’origine et l’extension peuvent alors présenter des caractéristiques très différentes.
Un agrandissement réalisé dans les années 2000 peut être mieux isolé qu’un pavillon construit dans les années 1970.
Les fenêtres peuvent également appartenir à plusieurs générations.
Le diagnostiqueur doit distinguer ces zones lorsque cela est nécessaire.
Une forte part de propriétaires occupants
Plus de sept ménages vertaviens sur dix sont propriétaires de leur résidence principale.
Cette stabilité favorise les rénovations réalisées progressivement.
Le propriétaire dispose souvent de l’historique des travaux.
Il est conseillé de préparer les factures et documents relatifs à l’isolation, aux menuiseries et aux équipements.
Ces justificatifs sont particulièrement importants pour les éléments qui ne sont plus visibles.
Un parc récent également important
Vertou ne se résume pas aux pavillons des années 1970 et 1980.
29,8 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 2006 à 2020.
Le parc collectif s’est également développé fortement pendant cette période.
Le diagnostiqueur peut donc intervenir dans des appartements plus récents où la documentation technique est parfois plus accessible.
DPE d’un appartement à Vertou
Dans un appartement, la position dans l’immeuble est déterminante.
Un logement intermédiaire possède moins de surfaces en contact direct avec l’extérieur qu’un dernier étage ou qu’un appartement en pignon.
Le chauffage peut être collectif.
Une isolation de façade ou une rénovation de toiture peut également concerner toute la résidence.
Les informations du syndic peuvent alors être nécessaires.
Pourquoi le DPE ne reprend-il pas simplement les factures ?
Les consommations réelles dépendent fortement des habitudes des occupants.
Un ménage chauffant peu son logement peut présenter une consommation faible sans que le bâtiment soit particulièrement performant.
Le DPE repose donc sur une méthode conventionnelle.
Cette méthode permet de comparer les logements sur des bases communes.
DPE et vente d’une maison
Le vendeur doit connaître la classe énergétique suffisamment tôt.
Le DPE fait partie des informations importantes de la commercialisation.
Selon le classement et la nature du bien, certaines maisons peuvent également être concernées par une démarche complémentaire telle que l’audit énergétique réglementaire.
Il est donc recommandé d’anticiper.
DPE et location
Le bailleur doit vérifier la validité de son diagnostic avant un changement de locataire.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont normalement valables dix ans.
Après une rénovation énergétique importante, refaire le diagnostic peut toutefois permettre d’obtenir une classe correspondant mieux à l’état actuel.
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