Prix DPE Nantes
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Vous recherchez le prix d’un DPE à Nantes ? Le Diagnostic de performance énergétique ne possède pas de tarif réglementé. Chaque professionnel fixe donc son prix, qui peut également varier selon la superficie, le type de logement et la complexité de l’intervention.
Nantes comptait 196 038 logements en 2023, dont 174 484 résidences principales. Seulement 36,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le marché nantais est donc très largement collectif et locatif, avec une diversité importante entre petits appartements, grandes copropriétés, logements anciens et maisons.
Un parc où l’appartement domine largement
Les données Insee montrent l’importance croissante de l’habitat collectif.
Parmi les résidences principales construites de 1971 à 1990, plus de 36 900 sont des appartements contre environ 7 500 maisons. Pour la période 2006-2020, les appartements dépassent 31 000 unités contre moins de 3 000 maisons.
Le prix du DPE à Nantes concerne donc très souvent un appartement en copropriété.
Prix d’un DPE d’appartement à Nantes
La superficie influence naturellement le devis.
Un studio demande généralement moins de relevés qu’un grand appartement familial.
Mais la surface n’est pas le seul critère.
La position dans le bâtiment est importante.
Un logement en dernier étage, un pignon ou un appartement situé au-dessus d’un parking ne présentent pas les mêmes caractéristiques qu’un appartement intermédiaire.
Le professionnel doit identifier ces différences.
Le cas des petites surfaces
Nantes compte de nombreux studios et petits appartements.
Une petite surface n’a pas pour autant un tarif réglementaire spécifique.
Le diagnostiqueur doit appliquer la méthode et établir un rapport complet.
Le temps passé dans le logement peut être moins important, mais le traitement et les démarches réglementaires restent nécessaires.
Depuis juillet 2024, des seuils adaptés sont utilisés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m², sans que cela crée un prix officiel du DPE.
Les appartements d’après-guerre
47,9 % des résidences principales construites avant 2021 à Nantes datent de 1946 à 1990.
De nombreuses copropriétés de ces périodes ont aujourd’hui bénéficié de rénovations.
Une façade peut avoir été isolée.
La toiture peut avoir été reprise.
Les équipements collectifs peuvent avoir changé.
Le propriétaire doit donc rechercher les documents correspondants auprès du syndic.
Chauffage collectif
Dans certains immeubles, le diagnostiqueur doit intégrer des informations sur les équipements communs.
Le propriétaire ne possède pas toujours ces renseignements.
Il peut être nécessaire de les demander à la copropriété.
Cette préparation permet d’éviter que la collecte ne soit incomplète et facilite la réalisation de la mission.
Le parc ancien nantais
Nantes possède également plus de 25 000 résidences principales construites avant 1946.
Ces logements peuvent présenter des configurations très différentes.
Un appartement ancien peut être entièrement rénové ou conserver certains éléments d’origine.
Une maison ancienne peut avoir plusieurs extensions.
L’année du bâtiment ne permet donc pas, à elle seule, de déterminer la complexité du DPE.
Prix du DPE d’une maison à Nantes
Même si l’habitat collectif domine, la ville possède aussi un parc important de maisons.
Dans une habitation individuelle, les surfaces en contact avec l’extérieur sont plus nombreuses.
Le professionnel doit caractériser les murs, le plancher, la toiture et les menuiseries.
Une maison nantaise agrandie plusieurs fois peut présenter plusieurs types de parois et d’isolation.
Cette hétérogénéité peut influencer la quantité de travail.
Le prix n’est pas calculé uniquement au mètre carré
Prenons deux logements de 100 m².
Le premier est un appartement intermédiaire situé dans une résidence récente.
Le second est une maison ancienne ayant deux extensions et plusieurs systèmes de chauffage.
Le nombre de mètres carrés est identique, mais les informations à relever peuvent être très différentes.
C’est pourquoi un devis personnalisé reste plus fiable qu’un simple tarif par surface.
Les justificatifs peuvent faciliter la mission
Une isolation invisible ne peut pas toujours être caractérisée précisément.
Une facture ou un descriptif technique peut alors fournir des informations supplémentaires.
Cela vaut pour une maison mais aussi pour un appartement ayant bénéficié de travaux privatifs.
Les documents collectifs doivent également être récupérés lorsque cela est pertinent.
Que comprend le prix du DPE ?
Le tarif inclut la visite et les relevés.
Le professionnel doit ensuite traiter les informations et établir le rapport réglementaire.
Il transmet les résultats à l’ADEME, qui attribue au DPE son numéro d’identification.
Le prix doit donc être évalué sur l’ensemble de la prestation et non uniquement sur la durée de présence dans le logement.
Le prix est-il réglementé à Nantes ?
Non.
Le prix du DPE n’est pas réglementé, quelle que soit la commune.
Plusieurs professionnels peuvent proposer des tarifs différents.
Il est possible de les comparer, mais il est important de vérifier la certification du diagnostiqueur et le contenu de la prestation.
Vérifiez votre ancien diagnostic
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 est normalement valable dix ans.
Un propriétaire ayant acheté ou loué son logement récemment peut donc déjà disposer d’un document utilisable.
Avant de commander une nouvelle intervention, commencez par rechercher l’ancien rapport.
Après une rénovation énergétique importante, refaire le DPE peut néanmoins être intéressant pour actualiser la classe.
DPE et marché locatif nantais
Avec seulement 36,4 % de propriétaires occupants, Nantes possède un parc locatif particulièrement important.
Le DPE représente donc une démarche fréquente pour les bailleurs.
Il est conseillé de vérifier la situation du logement avant le prochain changement de locataire.
Cette anticipation permet de disposer du temps nécessaire lorsqu’une amélioration énergétique doit être envisagée.
Plusieurs diagnostics dans une vente
Si vous préparez une transaction, le DPE ne sera peut-être pas la seule prestation nécessaire.
La liste dépend de l’âge du logement et de ses installations.
Demander directement un devis global peut simplifier l’organisation et permettre de regrouper plusieurs contrôles au même rendez-vous.
Activ’Expertise à Nantes
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