DPE Les Sorinières
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Vous souhaitez faire réaliser un DPE aux Sorinières ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique de votre maison ou de votre appartement avant une vente ou une location.
Les Sorinières comptaient 4 181 logements en 2023. 95 % sont des résidences principales et 70,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Les résidences secondaires ne représentent que 0,6 % du parc.
La commune présente donc un profil très fortement résidentiel et propriétaire.
Une commune largement pavillonnaire
L’habitat individuel est particulièrement dominant dans les logements construits avant les années 2000.
Sur les 1 097 résidences principales construites entre 1971 et 1990, 1 061 sont des maisons.
Le DPE concerne ainsi très fréquemment des pavillons familiaux.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies et ont souvent bénéficié d’améliorations énergétiques.
Les maisons de 1971 à 2005
Les périodes 1971-1990 et 1991-2005 représentent ensemble 57 % des résidences principales construites avant 2021.
Une maison de cette génération peut avoir reçu une nouvelle isolation ou de nouvelles menuiseries.
Le chauffage peut également avoir été remplacé.
Le diagnostiqueur doit donc travailler sur le logement actuel et non sur les performances théoriques qu’il pouvait présenter lors de sa construction.
Comment est réalisé le DPE d’une maison ?
Le professionnel analyse l’enveloppe du bâtiment.
Il prend en compte les murs, le plancher, la toiture ou les plafonds et les fenêtres.
Les équipements énergétiques sont également étudiés.
Dans une maison individuelle, une grande proportion des surfaces est directement en contact avec l’extérieur.
La qualité de l’isolation joue donc un rôle particulièrement important.
Une extension doit être signalée
Les maisons familiales évoluent souvent avec leurs occupants.
Une pièce supplémentaire, une véranda intégrée au volume chauffé ou des combles aménagés peuvent modifier la configuration.
Une extension construite plus récemment peut avoir un niveau d’isolation différent.
Le diagnostiqueur doit être informé de ces transformations.
Les justificatifs de travaux
Avec plus de 70 % de propriétaires occupants, de nombreux ménages ont eux-mêmes commandé les travaux réalisés dans leur logement.
Il est donc utile de retrouver les factures.
Une isolation cachée derrière un doublage ne peut pas toujours être identifiée précisément lors de la visite.
Les documents permettent d’apporter des informations supplémentaires.
Un parc collectif récent en développement
Les Sorinières ne se limitent plus à la maison individuelle.
Parmi les logements construits de 2006 à 2020, l’Insee recense 653 maisons et 566 appartements.
L’habitat collectif a donc pris une place beaucoup plus importante dans le développement récent.
Le DPE d’un appartement doit tenir compte de la position du lot dans l’immeuble et des équipements éventuels de la copropriété.
Le DPE lors d’une vente
Le vendeur doit disposer de son diagnostic suffisamment tôt.
Le classement énergétique devient une information majeure de la présentation du logement.
Le résultat peut également avoir des conséquences sur les démarches complémentaires concernant certaines maisons.
Anticiper évite donc de découvrir ces obligations au dernier moment.
Le DPE pour louer
Les Sorinières comptent une très forte proportion de résidences principales.
Les bailleurs doivent vérifier que le DPE disponible peut encore être utilisé pour le prochain bail.
Les DPE réalisés depuis juillet 2021 sont normalement valables dix ans.
Une rénovation importante peut néanmoins justifier un nouveau diagnostic.
Activ’Expertise aux Sorinières
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