DPE Rezé

Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Rezé avant de vendre ou de louer votre logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.

Rezé possède un parc immobilier particulièrement diversifié. La commune comptait 22 561 logements en 2023, dont 92,5 % de résidences principales. 58,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc associe maisons et appartements, avec un développement important de l’habitat collectif depuis la seconde moitié du XXe siècle.

Cette diversité signifie qu’un DPE réalisé sur une maison familiale ne présente pas nécessairement la même configuration qu’un diagnostic effectué dans un appartement en copropriété.

Un parc marqué par les constructions de 1946 à 1990

À Rezé, 26,6 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 26,2 % de 1971 à 1990. Plus de la moitié du parc principal appartient donc à ces deux périodes.

Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies et peuvent avoir connu de nombreuses transformations.

Les fenêtres peuvent avoir été remplacées, les combles isolés ou le chauffage modernisé.

Dans une copropriété, les façades ou la toiture peuvent aussi avoir fait l’objet de travaux collectifs.

Le diagnostiqueur doit donc étudier l’état actuel du logement et ne pas se limiter à son année de construction.

Comment est établi le DPE ?

Le DPE repose sur les caractéristiques du logement et de ses équipements.

Le professionnel collecte notamment des informations sur les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds, les menuiseries et l’isolation.

Il examine également les systèmes utilisés pour le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation.

L’objectif est de produire une évaluation conventionnelle permettant de comparer les logements.

Le DPE ne dépend donc pas uniquement des anciennes factures des occupants, dont les habitudes peuvent être très différentes.

DPE d’un appartement à Rezé

L’habitat collectif prend une place importante dans le parc rezéen.

Les appartements sont même majoritaires parmi les résidences principales construites de 1971 à 1990, de 1991 à 2005 et de 2006 à 2020.

Dans un appartement, la position du logement au sein du bâtiment influence son enveloppe thermique.

Un appartement intermédiaire partage plusieurs parois avec des logements chauffés.

Un dernier étage possède une surface donnant sous toiture.

Un logement situé en pignon comporte davantage de murs en contact avec l’extérieur.

Le diagnostiqueur doit prendre en compte cette configuration.

Les documents de copropriété

Certaines informations ne sont pas toujours accessibles directement depuis le logement.

Le chauffage peut être collectif.

Une isolation extérieure peut avoir été réalisée sur l’ensemble du bâtiment.

Une rénovation de toiture peut également modifier les performances.

Le propriétaire a donc intérêt à rechercher les documents utiles auprès du syndic avant le rendez-vous.

Cette préparation évite que certaines caractéristiques restent difficiles à documenter.

DPE d’une maison à Rezé

Rezé conserve également un parc important de maisons, notamment parmi les logements les plus anciens.

Dans une maison, les surfaces donnant vers l’extérieur sont généralement plus nombreuses.

Les murs, le toit, les planchers et les ouvertures doivent donc être caractérisés.

Une extension peut compliquer l’analyse.

Une partie construite en 2005 ne possède pas nécessairement les mêmes caractéristiques qu’une maison principale datant des années 1960.

Le diagnostiqueur doit pouvoir distinguer ces différentes zones.

Pourquoi conserver les factures de travaux ?

Une isolation intérieure ou une isolation de toiture peut devenir invisible après les travaux.

Le professionnel ne peut pas toujours déterminer précisément ses caractéristiques par simple observation.

Une facture ou un descriptif technique apporte alors une information particulièrement utile.

Les propriétaires doivent donc conserver les justificatifs relatifs à l’isolation, aux fenêtres et aux principaux équipements énergétiques.

Cette démarche est particulièrement importante lorsque la maison ou l’appartement a été rénové progressivement.

Le DPE avant une vente

Le diagnostic doit être anticipé suffisamment tôt.

Le vendeur connaît ainsi la classe énergétique du logement avant les premières visites.

Le DPE doit également être intégré au Dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont normalement valables dix ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Avant de programmer une nouvelle intervention, il est donc conseillé de vérifier la date de votre rapport existant.

DPE et location

Les propriétaires bailleurs doivent eux aussi disposer d’un diagnostic valable.

Le classement énergétique mérite d’être vérifié suffisamment tôt avant un changement de locataire.

Cette anticipation est particulièrement utile lorsque le logement présente une performance faible et que des travaux sont envisagés.

Le propriétaire dispose alors de davantage de temps pour étudier son projet.

Après une rénovation énergétique

Refaire un DPE peut être pertinent après des travaux importants.

Une nouvelle isolation, le remplacement des fenêtres ou la modification du système de chauffage peuvent améliorer la performance énergétique.

Le nouveau diagnostic permet alors de présenter une classe correspondant davantage à l’état actuel du logement.

Il est recommandé de réaliser l’évaluation une fois les principaux travaux terminés.

Activ’Expertise à Rezé

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